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第三六九章 XC区开发项目

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    天方地产不久前拿下了一个烂尾工程。这个地块不大,只有五千四百平米左右。它之前计划建一个商场。不过开发商去年倒闭了,天方地产用稍高的价格拿下了这个烂尾工程。

    昨天,刚完成那个烂尾工程的爆破工作,目前已经开始对废墟进行清理。

    如果按照之前的地基,只能建一个六层楼的小商场。那不是天方地产财大气粗,建那样的小楼绝对不是它的风格。

    那片地虽然不大,但完全可以建一幢摩天大楼。天方地产连规划和设计都已经做好了。

    那块地位于浦东,虽然不是最繁华的地区,但在这块投资热土上商业氛围不会差到哪里。所以天方地产计划在那里建商业写字楼。并且准备在近期开工。

    唐浩泽正在在天方地产公司听取那个工程的规划。

    在工程的规划中,建筑占地面积三千平米。高三十八层,地下四层。地上一到十一层裙楼的综合性商业区。主要用于娱乐、休闲、购物和餐饮。

    塔楼投影面积一千二百平米,是二十七层的写字楼。

    地下四层,面积四千平米,主要是是停车场。

    在规划中,广场有一千八百米的停车场,能停一百二十辆车子。

    “我们将这个项目命名为云天广场,总建筑面积81400平米。工程总投资3.8亿元。计划在一年内完工。”

    唐浩泽一边听着汇报,一边看着各种预算表格。然后又听取了设计方案。最后,他点头说:“这个项目,就按照这个规划进行。”

    也幸好之前的烂尾楼工程量不大,也没有地下车库,爆破后清理的难度不大。清理需要时间,天方公司可以顺便申请规划变更,清理完后马上可以动工。

    这个工程,唐浩泽依然计划让宁翔鹄来做。

    唐浩泽将文件放到一边,开口问:“现在公司还有多少个目标?”

    他问的是天方公司还盯上了什么地块没拿下来。之前他交待下来的,要天方公司尽可能拿下一些烂尾工程和闲置土地。而天方公司也确实那么做的。

    “除云天广场地块之前,我们在成功拿到三个地块,总面积是四万六千平米左右。其中一个也是烂尾楼工程,占地一万一千平米。而另外两个地块则是闲置土地。”

    天方总经理又将几个地块的情况简单说明了,又说:“这些地块都不是主要的商业区,不过那个烂尾工程附近是一个不错的商业圈规划。我们计划同样在那里建一个综合性商场。计划在两年内施工。至于那两个闲置地块,我们的考虑是建成小型楼盘。”

    唐浩泽看到其中一个地块只有六千平米,就说:“大的那块地,可以开发一个小型的楼盘,这个项目可以等到明年。小的那块地,可以建成一个酒店式公寓大楼。主要户型是六十到九十平米,这个地块可以尽快开发。”

    他说着又问:“另外,我们之前拍下的那些地块,你们有初步规划了吗?”

    “松江地块我们计划综合性开发。至于浦-031地块,正在规划。”

    唐浩泽点头说:规划好了,将方案发我邮箱。”这个工程规划好了,未必就必须马上动工。

    他说完看了一下时间,说:“就这样吧。我先走了。天方这段时间的工作,重点就是云天广场和刚才说的那个的酒店式公寓的工程。后者也要在年内开始动工。”

    “明白!”

    唐浩泽又说:“湾州乐谭县正在招标一个新城区开发项目,投资相当大。你派人去跟进一下。”

    乐谭县的新城区开发项目,是前两天罗雪芬打电话通知他的。

    那个项目的背景,是白泥岭工业区招商相当成功,可能会吸引大量的工人就业。加上眼下国家加速城市化进程,乡村人口向城市加速流动。

    乐谭与湾州距离很近,如果乐谭县不加大对公共设施的投入,乐谭县这种独特的地理优势,会变成劣势,连乐谭县城的人都往湾州跑。

    如果没有了人,乐谭县城就没可能发展起来。

    所以乐谭政府趁着白泥岭工业区招商引资顺利。估计日后这个工业区的就业人口会超过两万。这些人口大部分会是乐谭人。乐谭官方希望尽可能将这些人留在县城。

    同时,乐谭政府也希望发挥乐谭位于湾州后花园的优势,吸引湾州人前来乐谭消费、居住。

    为此,乐谭县计划拿出十亿元来开发乐谭河东岸,作为新城区。

    对方都拿出了十亿了,开发商需要的投入肯定也不少。

    唐浩泽将这件事交待给天方公司,然后他就赶回别墅,洗澡换衣服,然后又赶着去机场接卢梦。

    他在机场等了半个小时,才看到卢梦。

    卢梦看到他,将行李丢在原地向他跑过来。

    他都张开双手了,卢梦脸上红扑扑的,跑到他面前一米多的地方突然停住了。

    唐浩泽楞了一下,上前抱住她,说:“你终于回来了!”

    卢梦抱住他的要腰抬头看着他的眼睛,说:“你的脚完全好了吧!”

    他这才知道她为什么突然停下了,原来是担心自己的脚。他笑着将女孩儿抱起来转了两个圈。

    卢梦连忙喊着:快停下。

    他停下,笑着说:“你看,已经全好了!”

    他的胫骨上的孔洞确实已经完弥合了。但那些孔洞的骨质比较薄,还需要继续生长。就是在寒冷潮湿的天气是骨头可能会痛。

    那也算是骨折之后常有的后遗症了。

    卢梦刚也看到他走路姿势没有任何问题,也知道他不是毛头小子,如果脚还没好不会有刚才的动作。

    可见他是完全好了。

    她心里的担忧总算是完全放下,眼睛却红了。她将脑袋埋在他肩上,说:“以后你都要好好的!”

    “嗯。我们都会好好的!”

    他说着,看到保镖已经将她的行李拖过来,说:“我们先回家。”

    “好,我们回家!”卢梦笑着松放开。“我爸爸妈妈都还好吗?还有唐伯伯和孔婶子身体还好?”

    “都好!”唐浩泽牵住她的手,说。“罗阿姨在今年就可能要进步了。”

    卢梦还是才知道这个事:“我妈要调回市里?”

    “我也只是听到这么一个意思,也不知道具体会调到哪里。”唐浩泽笑着说。“不过罗阿姨在临调走之前,还要关照我呢。”

    “她怎么关照你了?”

    唐浩泽将乐谭县的新城区开发计划简单说来一下:“这个新城区开发至少也要几年。而且那是一个概念性的项目,开发出来的房地产价格肯定会卖得不错。”

    罗雪芬通知唐浩泽自然是希望唐浩泽能拿下那个项目。

    至于源鑫地产,那是不可能的。因为源鑫地产的大股东是卢方,在这个项目必须要回避。

    而唐浩泽虽然是罗雪芬未来女婿,但是毕竟还不是。只要程序上合法合规,就算唐浩泽拿下了这个项目,也不会影响罗雪芬。

    乐谭新城区开发项目,乐谭县会卖一块至少一千五百亩地给开发商,用于开发一个商业区。同时开发商有权购买不超过八百亩的土地,用于开发房地产。条件是要为新城区完成基础建设,和公共卫生、教育等项目的建设。

    卢梦不是傻瓜,她在英国学的是经纪学科,对那样的项目也比较敏感。

    她对乐谭也有一定的了解,听唐浩泽说完了。她认为这个项目的风险很大。应否盈利的关键在于乐谭县能否吸引湾州人。如果不能,新城区二十年内,仅仅依靠乐谭都没办法消化掉的。

    而想要吸引湾州人来,首先要解决的是交通问题。还有基础设施。

    她皱着眉头说:“那样的投资风险太大了。乐谭的基础太差,如果我妈以后还在乐谭工作,在政策上也许还能有一些支持。但她马上要走了。你投资进去,未必是好事。”

    唐浩泽笑着说:“虽然我愿意支持罗阿姨的工作,但如果无利可图的事,我也不会做。你放心好了。”

    两人说着,走出了机场,上了车后。虽然唐浩泽说会认真考虑盈利问题,但卢梦还是不放心:“你真的打算乐谭新城区项目?”

    唐浩泽笑着说:“比我有钱的人,没有我了解湾州。比我了解湾州的人,没有我有钱。我可能是开发乐谭新城区的最好人选。不过我肯定会认真考虑的。”

    他也觉得乐谭县提出新城区开发项目,可能是应者寥寥。或者说,相应的人,根本满足不了乐谭政府的要求。

    乐谭县在国内城市中,算不上线的城市。在这个年代,经济落后的县城,房地产开发通常都是本地区的小公司开发的。到现在为止,乐谭县只有三个小的楼盘开发了。最新的一个,平均房价,只卖一千一左右。这个房价明显是无利可图的。

    而且在那些大公司看来,乐谭县距离湾州很近。但湾州一个区比乐谭更近。距离湾州只有五公里左右,中间还有一大片的空地。

    这个时候的乐谭县,在那些大的开发商看来,简直是的一片死地。而在房地产行业还没爆发之前,本地的房地产开发商是没有能力承担那样的项目的。

    天方地产虽然没有足够的经验,但在资金方面,天方地产只要愿意,很容易拿到那个项目。问题在于,要怎么做才能在那个项目中获得利润。

    那肯定是一个长期的项目。操作空间也不小。等到十年之后,湾州的房价会很高,到那个时候,只要一些基础设施足够好,乐谭的房地产未必对湾州人没有吸引力。